长沙市房屋安全评级鉴定/自建房安全排查中心

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综上，由于《危房鉴定标准》中未严格区分“危旧”和“不安全”的概念，存在将有安全隐患的 楼房判为满足安全使用的可能性，从而为既有房屋的安全鉴定埋下了较大隐患。问题的实质就在 于标准的编制者未意识到制定危旧楼房鉴定标准 的目的是为了准确判断楼房结构的危旧程度，及时处理危旧楼房，而并不是为了判断楼房的安全 性能。楼房安全性能的判断应由《民用建筑可靠 性鉴定标准》和《工业建筑可靠性鉴定标准》等其他相关规范进行。《危房鉴定标准》未严格 区分“楼房危旧”和“楼房不安全”两个概念，容易造成自相矛盾的后果。《危房鉴定标准》对原标准的危旧楼房评定方法进行了修订，将原标准规定的三层次综合评定法改为两阶段三层次综合评定法，即将地基的危旧性鉴定作为鉴定的第一阶段，根据第一阶段的鉴定结果决定是否需要进行第二阶段的鉴定。当第一阶段对地基的鉴定结果为危旧时，可直接判定楼房为危旧楼房，当地基鉴定为安全状态时(此处有误，原因同前)，再进行第二阶段即基础、上部结构鉴定，该阶段分为三个层次，第一层次为构件危旧性鉴定，第二层次为楼层危旧性鉴定，第三层次为楼房危旧性鉴定。构件的危旧性鉴定是第二和第三层次的基础，在整个鉴定过程中起到了非常重要的作用。本次修订中对构件的危旧性鉴定仍存在诸多值得商榷的问题。

楼房在建造后，使用者进行大规模破坏性的装修改造、使用不当也会造成楼房加速衰老的现象。自然灾害的影响，比如：火灾、地震、台风等。

它的原理是应用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，通过对楼房结构的鉴定。也就是说他把结构抗力与作用效应间通过成立一种合适的数量关系，算出概率法中的失效概率，就可得出孝感楼房结构、可靠的结论，可是失效概率仍然是建立在大量统计数据基础上的，对于这些资料的收集对于建筑物事故鉴定来讲也是缺少的，概率法还需要得到完善。

鉴定方法： 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。整幢危房以整幢楼房的建筑面积平方米计数;局部危房以危及倒塌部分楼房的建筑面积平方米计数。

碳纤维加固原理介绍其实加固的方法也是有很多的，今天我们要了解的一种加固方法是碳纤维的加固方法，这种方法也是比较的适合去使用的。碳纤维的加固方法是使用了树脂结构材料黏贴于混凝土的表面的发不发，这样做可以做到很好的加固，并且还可以改善承受力。使用碳纤维加固的地方是一些物质的功能改变或者结构受到一些损害、钢筋因为长久放置而腐蚀的问题，这种方法都可以到很好的加固。碳纤维加固也有自己的特点，就是强度比较高、可以很好的耐久抗酸、抗腐蚀等等问题。

收集了解与检测鉴定有关的情况当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。

房屋安全检测鉴定范围：

1、房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

1、建筑物安全（可靠）性检测鉴定
⑴对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
2、施工影响周边房屋安全性检测鉴定包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议