开具物业公司发票的流程是业主根据规定缴纳物业费后，物业公司开具抬头为该业主名称的物业费发票或者是有地税局代开即可。物业公司对财物保管责任承担，有特殊约定的，依约定处理等。
一、物业公司发票怎么开
开具物业公司发票的手续是：业主依照物业服务合同的约定交纳物业费，物业服务公司收费后开具抬头为该业主名称的物业费发票，或者向房产所在地的地方税务局提出开具申请后由地税局代为开具。
《发票管理办法》第四条
国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。
二、物业公司所承担哪些责任
物业公司所承担以下责任：
1.财物保管责任承担
2.物业服务合同对财物保管有特殊约定的，依约定处理。
3.物业服务合同对财物保管未作特殊约定，物业管理企业履行了正常的安全防范义务,物业管理企业不承担赔偿责任。
4.业主和物业使用人与物业管理企业明确约定为车辆保管合同关系，保管期间，因保管不善造成车辆丢失或者损坏的，由物业管理企业根据《中华人民共和国合同法》第三百七十四条的规定承担损害赔偿责任。
5.业主和物业使用人、非业主和非物业使用人、其他车主、车辆使用人等与物业管理企业未明确约定为车辆保管关系，但物业管理企业为其提供了车辆停放服务，或者单方声明为车辆停放关系的，认定双方构成车辆停放管理关系。
三、物业公司物业费税率是多少
物业公司物业费税率是3%或6%。法律快车提醒您，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。
